从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。
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选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。
大多数存量房贷明年1月1日起下调银行：无需客户做任何操作
据央视新闻，银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。
贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。
每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。
交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示，2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。
据银行人士测算，以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。
9月下旬，根据中国人民银行、金融监管总局的通知，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
专家：今年房贷利率或将继续下行
近日，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行均官宣下调存款利率。
此次降息的背景，是12月份LPR按兵不动，且预期中的降准也没有兑现。“但是根据市场的判断，降准降息在近期仍然是有必要的，也是有空间的。”“这一轮的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。”
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根据上海自12月15日起，执行优化差别化住房信贷政策，目前上海商业住房贷款利率如下：
【首套利率】LPR-10个基点=4.1%
【二套利率（主城）】LPR+30个基点=4.5%
【二套利率（郊区）】LPR+20个基点=4.4%
上海公积金贷款利率如下：
来源 | 每日经济新闻综合自央视财经、央视新闻、新京报贝壳财经、证券日报、每经网、公开资料等
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